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一线城市写字楼空置率升幅缩窄 市场恢复仍需时间

2020-06-30 来源:健农信息网 编辑:李德

核心提示

写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。王晓颖在北京的写字楼租赁市场摸爬滚打了近20年,在打电话还需

  写字楼“大考”

  写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。新冠肺炎疫情以来,空置率上升,成为一线城市写字楼面临的共同问题。随着全国防控形势的好转,从4月开始,一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄,但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”。

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  疫情的反复让很多人措手不及,王晓颖的工作也多了变数。

  作为骏豪租售部的负责人,王晓颖的工作就是说服各种企业搬到骏豪·中央公园广场来办公。骏豪·中央公园位于北京中央商务区(CBD)的边缘。在2019年的前两个季度,王晓颖租出去18000㎡,但在2020年刚过去的半年间,这个数字锐减到了5000㎡,而这样的业绩,在市场上“已经非常好了”。新冠肺炎疫情导致经济活动大量减少,正让骏豪·中央公园一类的写字楼面临生存问题。

  尽管一季度中国GDP增长-6.8%,但大部分经济学家认为中国经济韧性犹在,经济的增长轨迹将呈V字形,或是U字形。就像2003年SARS爆发时那样,一旦病毒得到控制,经济便会迅速反弹。但在疫情中受冲击最大的一些行业及领域的“自救”与复苏仍然艰难。

  写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项重要指标。目前,无论是戴德梁行还是第一太平戴维斯,这些国际顶尖的房地产服务提供商发布的市场报告显示,空置率上升,是一线城市写字楼面临的共同问题。

  一季度,北京写字楼市场净吸纳量为-36782平方米,空置率小幅上扬至13.8%,其中甲级写字楼的状况尤其值得关注,13.2%的空置率创下自2010年以来10年间的最高值。而深圳、上海、广州的写字楼空置率分别为24.6%、21%和5.2%,和去年同期相比,均有不同程度的上升。

  随着全国防控形势的好转,一些地产商的数据显示,从4月开始,一线城市写字楼空置率的升幅正在缩窄,但市场想完全恢复仍需时间。一座座写字楼正在经历疫情后的“大考”,在家里待了几个月的人们已经迫不及待按下经济的重启键。

  “谁愿意退租离场”

  CBD是北京写字楼经济最活跃的地方,在7平方公里区域范围内,写字楼面积达480万平方米,活跃着40多万从业人员。1月中旬,中介圈里就流传着一则消息:CBD最核心的位置国贸大厦出现了空置——被视为市场紧急的信号。

  突如其来的疫情让市场主体措手不及,工厂、办公室、餐馆和商店纷纷关门,几个月的战“疫”持续下来,“活下来”成了许多企业的首要目标。

  压缩成本、保留足够的现金流成了它们的首要大事。北京一家互联网广告公司的负责人张小朵(化名)已经准备“搬家”了。疫情发生后,很多企业削减了广告营销方面的投入,这直接影响了张小朵的营收,“大概少了一半多”。

  张小朵原来租在CBD,这里客户多,公司办公地点也能体现企业的实力,她和大楼方面签了3年租约,今年正好到期。去年年底,大楼租售部的工作人员还打电话问她续租的事,她答应了,每天每平方米11元左右的价格在CBD并不算高,如果“搬家”,还要花钱重新装修,也面临员工流失的问题,张小朵并不愿意折腾。

  可是疫情后,她改变了主意。过完年,她就着手打听丽泽、亦庄等新兴商圈的写字楼情况,也实地跑了一些地方。凭借较低的租金以及逐渐完善的交通和商业配套,这些新兴商圈已成为市场新宠。最终,她考虑把公司安在亦庄的一个产业园里。

  “虽然距离北京核心区远点,但那又怎样呢?”张小朵这样安慰自己,身边不少朋友早几年就已经搬了。她列举了新址的种种优势,比如租金只要每天每平方米5元,园区还有免费接驳员工的大巴,工作人员的服务态度特别好……

  说着说着,她叹了一口气:“要不是实在没办法,谁愿意退租离场?”

  张小朵创业8年,公司从早期寥寥数人发展到现在近百人的规模,其间虽然也经历了很多困难,但公司的发展总体是向好的。

  那些年中国经济一直保持中高速增长,北京很多著名的写字楼就是那时候建起来的。比如国贸三期,那曾经是北京最高的建筑;两年后,“中国尊”的地块被中国中信集团拿下,建成了现在的北京第一高楼;再后来则是骏豪·中央公园广场……这些都是当代中国具有广泛影响的地标性建筑。

  搬到CBD前,张小朵在望京的一幢乙级写字楼里办公。因为业务的缘故,她常常来CBD谈合作,她喜欢看这些高楼,有时谈得晚了,她索性就在楼宇间散会儿步。看着不同颜色的灯光闪烁,人流来来往往,有一种说不出的充实和满足感。