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明年起“拆二代”即将消失,国家出台政策,这两类人麻烦来了

2020-03-24 来源:健农信息网 编辑:李德

核心提示

根据住建部的总体目标任务和规划,700万套棚改任务,将于2020年底前全面完成,所以说在今后的一段时间,大拆迁大

根据住建部的总体目标任务和规划,700万套棚改任务,将于2020年底前全面完成,所以说在今后的一段时间,大拆迁大建设的情况,或即将告一段落,也就是我们通常所说的,城市老旧房屋的改造,拆迁和安置。

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房地产市场

在城市,城中村以及老旧小区的拆迁,升级和改造,在已经过去5年的时间段,可以说火热的进行当中,当然也提升了城市的整体形象,让居住环境更加舒适,城市的整体发展,也有了全新的,机遇和机会,得到了更好的调整和优化。

对于,城中村的拆迁和改造,利和弊各占一半,喜和忧各占一半,首先,对于村民来说,可以安置到,新建设的居民小区,一般情况下的比例,为1.3左右,当然也有按照货币政策,进行兑换折算的,也有按照比例进行置换房屋的;

其次,在城中村居住的,大部分为低收入人群和新进城区务工人员,大部分都是打工族,当然还有一部分在城中村做小买卖;

所以,拆迁后,对于这些人来说,面临的两个问题,那就是再另找居住的房屋,大家都知道,城中村房屋的租金,是每一个城市中价位最低的,也是性价比最高的,所以对于他们来说,居住成本在不断的增加,生活的压力也在同步加大。

对于七八十年代的老旧小区,以及时间比较久的,高层带电梯老旧小区,拆迁改造安置的问题将更多,首先是过渡的问题,大家都知道,在拆迁过程中,有一些居民已经无地方可以居住,所以需要过渡期的居住所,一般情况下被安排在,类似酒店的居住区,那么可想而知,成本是非常的高;

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房地产市场发展趋势

其次,那就是货币补偿的比例,一般情况下都是高于市场价格,当然也有部分透过比例的,这些难点和难度是有目共睹的,这也是理解的,房子拆掉了,更多的问题是利益比例的分配规则;

最后,房屋进行拆除后建设,往往比新建设的成本更高,拆迁现场的各种费用,以及拆迁废料的运输成本,都是非常的高,这也造就了建设成本的增加。

那么根据住建部的整体规划和要求,2020年,即将全面完成棚户区改造住房的保障任务。届时,从2021年起,不再进行大拆大建的房地产项目。将会根据各城市的住房情况,老旧小区的住房,进行严格的筛选和审核,符合标准的,将进行申报后,按照相关规范标准执行;

重点是:不再进行表面的工作,甚至有些地方,刚建好两三年的小区,又进行了规划,这直接造成资源的浪费,资金一定要用在地方上,用在需要的地方上。

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房地产

无论何种趋势,总来说,在未来一段时间内,房地产市场即将步入,健康的大市场环境发展通道。目前,投资炒房的红利期已过,那么,即将迎来的是,房地产行业整体大趋势深度调整的改变,房地产市场保持水平状态发展,或将成为未来一段时间,持续发展的大趋势状态。2021年,房地产市场必将是调整和改变的元年,也是最关键、最核心、最重要的一年。

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